Auf was sollte man beim Immobilienverkauf achten?

Du möchtest wissen, wie Du am besten Deine Immobilie verkaufen kannst? Dann bist Du hier genau an der richtigen Adresse!

Immobilienverkauf

Beim Verkauf einer Immobilie kann man vieles falsch machen, deshalb ist es wichtig bestmöglichst aufgeklärt zu sein. Es gilt, das Objekt zu vermarkten, diverse Besichtigungen zu veranstalten und natürlich den Preis gekonnt zu verhandeln. Das ist nicht jedermanns Sache, aber genau bei diesem Dilemma wollen wir Dir helfen, damit Du ganz einfach und gezielt Deine Immobilie zu einem angemessenen Preis verkaufen kannst. Solange Du Dich an ein paar kleine, wichtige Dinge hältst, wird der Verkauf Deiner Immobilie sicherlich ein ganz großer Erfolg!

1. Schritt: Strategie

Im Regelfall werden Immobilien nicht gleich von heute auf morgen verkauft. Der Verkaufsprozess kann sich auf mehrere Wochen, Monate oder auch Jahre ausdehnen. Dies kommt natürlich drauf an, um welche Art von Immobilie es sich handelt und wie man diese vermarktet. Daher sollte man sich am Anfang ganz in Ruhe eine gute Strategie zurechtlegen, wie man die Immobilie zeitnah und zu einem angemessenen Preis verkaufen kann. Kümmere Dich rechtzeitig um die Besorgung aller wichtigen Unterlagen wie den Grundbuchauszug, den Energieausweis und die Grundrisse, um den potzenziellen Käufern alle wichtigen Informationen sofort geben zu können. Eine gute Strategie, um den Wert Deiner Immobilie deutlich zu steigern, sind kleinere Renovierungsarbeiten. Diese bewirken wahre Wunder an einer Immobilie und man bekommt das investierte Kapital, sogar meist mit einem Aufschlag wieder heraus. Um den Preis deiner Immobilie bestens zu bestimmen, kannst Du im Netz eine Immobilienbewertung durchführen, oder diese durch einen Makler aus Deiner Region bewerten lassen. So bekommst Du ganz bequem einen realistischen Verkaufspreis Deiner Immobilie und Du wirst sie sicherlich nicht unter Wert verkaufen wollen. Hier kannst Du beispielsweise Deine Immobilie kostenlos bewerten lassen.

2. Schritt: Interessenten finden

Um Immobilien zu verkaufen, ist es die beste Lösung sich mit einem Makler zusammen zu setzen, oder natürlich die Immobilie im Netz auf verschiedenen Portalen selbstständig zu verkaufen. Es gibt etliche Foren und Verkaufsportale für Immobilien, in denen Du ganz einfach einen Käufer finden kannst. Zur erfolgreichen Immobilienanzeige gehören diese Faktoren:

• Gute Fotos der Immobilie
• Konkrete Daten (auch Eckdaten)
• Aussagekräftige Beschreibung der Immobilie
• Angabe der Nebenkosten

Je genauer und ausführlicher die Daten sind, umso schneller lässt sich ein geeigneter Käufer finden. Wenn man in der Beschreibung vieles unerwähnt lässt und dies dann erst bei der Besichtigung dem potenziellen Käufer darlegt, kann sich der Verkauf unnötig in die Länge ziehen. Daher ist es wichtig, direkt am Anfang ehrlich zu sein und alle Fakten dem Käufer aufzuführen.

3. Schritt: Käufer gefunden, was nun?

Herzlichen Glückwunsch, Du hast nun endlich einen Käufer gefunden, doch was ist jetzt zu tun? Sobald sich ein Käufer gefunden hat, ist es wichtig ihm ein Grundbuchauszug, die Protokolle der letzten Eigentümerversammlungen bei Eigentumswohnungen und die letzten Nebenkostenabrechnungen zukommen zu lassen. Du selbst bekommst dann im Gegenzug eine Finanzierungsbestätigung der Bank, um auf der sicheren Seite zu sein. Letztendlich wird dann beim Notar der Kaufvertrag erstellt. Nachdem der Kaufvertrag beidseitig unterzeichnet wurde, ist Deine Immobilie nun offiziell verkauft.

So einfach kann man gezielt seine Immobilie verkaufen. Wir hoffen wir konnten Dir mit diesem Artikel ein wenig helfen. Wir wünschen Dir alles Gute für die Zukunft und viel Spaß im Eigenheim!